アパートローンを考える
カテゴリ： 不動産投資
「アパート経営」を検討するにあたって、よほどの資金や土地をあらかじめ持っている
などがない限り「アパートローン」を組むことが多いと思います。
ここ最近では長期間「低金利」で推移しているため、土地持ちオーナーだけでなく
実にたくさんの個人投資家たちが「アパートローン」を組んで「アパート経営」を
するようになりました。なによりも「アパート経営」が上手く利益がでる仕組みに
なってしまえば「給与以上の安定した収入」が見込める為、金融機関も「アパート
ローン」に力をいれている会社も多くあります。
アパートローンを組む際の、単純な金融機関の「査定評価」について知っておくように
しましょう。「土地は路線価の約６０％程度、建物は約７０％程度」といわれております。
それでも「経営」をするというのであれば、一切資金がない状態で「アパート経営」を
するというのは余程の属性でもない限り、なかなか金融機関も融資してくれません。
それなりに「諸費用を入れた全額の約10％～20％」は用意した上で検討するほうが
安全かもしれません。
ようするにアパートローンを組んで始める「アパート経営」というのは、現在の自分の
資産を頭金に「運営」する事で大きな利益を生むような投資方法といえるでしょう。
現在のような「低金利時代」であれば、なるべく頭金を小額に抑えて「アパートローン」
を組んで、上手く活用していき余裕のあるときに「繰り上げ返済」をするということが
「アパートローン」を最大限に活用するテクニックかもしれません。
メリットにもありました通り、「節税対策」として「必要経費」処理ができる項目が
ふえることも「アパートローン」の利用方法です。例えば「金利分」は「アパート経営
の必要経費」として適用されるのです。